Opportunité d'investissement : Immeuble de rapport 3 logements à Dison

Découvrez ce bâtiment de rapport idéalement situé au cœur de Dison, offrant une excellente opportunité d'investissement avec ses **trois logements distincts**.

Ce bien immobilier, reconnu par l'urbanisme, est agencé avec un appartement par étage, complété par des combles et des caves. Chaque appartement est conçu pour offrir un espace de vie fonctionnel, comprenant une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains et des toilettes individuelles. L'accès à une terrasse et à un grand jardin, partagés via le hall d'entrée, ajoute une valeur significative à l'ensemble.

Actuellement occupé par un seul locataire qui libérera les lieux à l'acte de vente, ce bâtiment offre une flexibilité totale à l'acquéreur pour sélectionner ses futurs locataires. Les caractéristiques techniques incluent des châssis en PVC double vitrage, un chauffage central au gaz de ville avec des chaudières individuelles pour chaque appartement, une nouvelle corniche sur la façade avant, et un contrôle des installations électriques en cours.

**Points forts :** * **Trois appartements indépendants** * **Jardin et terrasse partagés** * **Chauffage central gaz de ville** * **Proximité des commodités et axes routiers** * **Potentiel locatif attractif**

La localisation est un atout majeur, à proximité immédiate des commodités, des arrêts de bus et des accès autoroutiers, facilitant ainsi la vie des résidents et renforçant l'attrait locatif. Les appartements présentent des performances énergétiques variées : l'appartement du rez-de-chaussée affiche un PEB D (262 kWh/m²/an, 63m²), celui du 1er étage un PEB B (136 kWh/m²/an, 76m²), et celui du 2ème étage un PEB D (318 kWh/m²/an, 76m²).