Sfeervolle benedenwoning met tuin nabij groen Kardinge

Deze sfeervolle benedenwoning, gelegen aan een rustig woonerf in Groningen, biedt een ideale leefomgeving.

**OVERZICHT** De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer die zorgt voor een lichte en aangename leefruimte. Met een woonoppervlakte van **circa 60 m²** en een indeling van 2+kk, is dit een perfecte starterswoning of voor senioren. De woning is gebouwd in **1981** en wordt verwarmd middels een CV HR-combi uit **2025**.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst treft u een hal met een apart toilet en een praktische berg-/was-/stookruimte. De lichte woonkamer van ongeveer 25m² grenst aan de dichte keuken, die is voorzien van een eenvoudige, nette inrichting. De woning telt één ruime slaapkamer van circa 14m² en een nette badkamer met een ruime douche en wastafel.

**VOORZIENINGEN** * **Tuin van circa 64 m²** met achterom * Eigen fietsenberging * CV HR-combi (2025) * Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van **€ 178,40** * Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving * Gelegen aan een groen en rustig woonerf

**LOCATIE** De woning is ideaal gelegen nabij het groen van Kardinge, wat dagelijks genieten van de natuur mogelijk maakt. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: scholen, een winkelcentrum, een crèche en een gezondheidscentrum bevinden zich op loopafstand. Het recreatiegebied Kardinge biedt volop mogelijkheden voor recreatie en sport. De woning ligt op slechts 15 minuten fietsafstand van de Grote Markt.