Appartement T2 à Troyes : Idéal Investisseur ou Premier Achat

Découvrez cet **agréable appartement de type 2** idéalement situé à Troyes, à deux pas de la rue piétonne et à proximité immédiate de la Faculté ainsi que de toutes les commodités. Parfait pour un investisseur ou un premier achat, ce bien se trouve dans un quartier calme et recherché du centre-ville.

L'appartement, d'une surface **Carrez de 37.53 m²** (65 m² au sol), est situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 3 lots d'habitation. Il se compose d'une cuisine aménagée et ouverte sur une pièce de vie lumineuse, offrant un espace de vie convivial. Une chambre confortable, une salle d'eau fonctionnelle et un WC séparé complètent l'espace intérieur.

Les atouts de ce bien incluent : * Un petit espace extérieur au calme, idéal pour profiter des beaux jours. * Une cuisine aménagée. * Faibles charges de copropriété. * Proximité immédiate des commodités et du centre-ville. * Libre de tout locataire à partir du **2 juillet 2026**.

La copropriété présente de **faibles charges s'élevant à environ 50 € par mois**. Le bien est actuellement loué non meublé au prix de 480 € HC par mois, plus 10 € de charges. Il sera libre de tout locataire en juillet 2026, offrant une flexibilité pour une occupation personnelle ou une nouvelle location.

Situé dans le quartier recherché du bouchon en centre-ville de Troyes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. La proximité des commerces, des transports et des institutions éducatives en fait un lieu de vie attractif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.