Superbe appartement T4 en duplex à Oberhausbergen

Venez découvrir ce magnifique appartement T4 en duplex de **79,1 m² habitables (101 m² au sol)**, idéalement situé à Oberhausbergen. Ce bien, proposé en exclusivité par l'agence Christelle Clauss Immobilier, est une opportunité rare dans un village attractif et dynamique, à proximité immédiate de Strasbourg.

L'appartement offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Le premier étage comprend une **cuisine indépendante entièrement équipée**, un salon-séjour lumineux de 22 m², une chambre confortable de 12 m² et une salle de bain avec WC. L'étage supérieur révèle deux chambres supplémentaires, chacune dotée d'un espace dressing et d'un espace bureau, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement.

Les atouts majeurs de ce bien incluent l'absence de travaux à prévoir, un **stationnement couvert privatif**, une **grande cave** pour un rangement optimal, et une cour privative idéale pour profiter des beaux jours. Une opportunité intéressante est la **possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire avec WC à l'étage**.

La copropriété se compose de 12 lots (dont 4 lots d'habitation) et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **350,00 euros**. La performance énergétique est classée D/D. Cet appartement représente un excellent investissement dans un secteur recherché.