Duplex Spacieux à Bouffioulx: Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce charmant appartement en duplex de **64 m²**, idéalement situé à Bouffioulx. Occupant les 2ème et 3ème étages d'une petite copropriété sans ascenseur, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La **pièce de vie lumineuse** au rez-de-chaussée combine salon, salle à manger et une cuisine ouverte, parfaite pour des moments conviviaux. L'étage supérieur dessert une chambre confortable, un bureau pouvant servir de seconde chambre, et une salle de bains.

L'intérieur, bien agencé, propose une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit. La cuisine ouverte est un atout majeur pour ceux qui aiment cuisiner et recevoir. Le bureau offre une flexibilité appréciable, pouvant s'adapter à vos besoins (chambre d'amis, espace télétravail, etc.).

Les caractéristiques techniques incluent des châssis en PVC double vitrage pour une bonne isolation thermique et phonique, ainsi qu'un système de chauffage par convecteur à gaz. Le bien est actuellement occupé selon un bail écrit, générant un loyer de **520 € par mois**, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement locatif. Le revenu cadastral est de **297 €**.

Situé à Bouffioulx, dans la province de Hainaut, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique. La proximité des commodités locales et des axes de transport rend le quotidien facile. La petite copropriété assure une ambiance paisible. **Idéal pour un premier achat** ou comme investissement locatif, ce duplex représente une opportunité à saisir.