Appartement T1 à Besançon : Idéal Investissement Locatif

Découvrez ce charmant appartement de type 1 de **26 m²** idéalement situé dans le secteur Cras à Besançon. Niché au **1er étage** d'un immeuble bien entretenu et doté d'un **ascenseur**, cet appartement offre un cadre de vie paisible et agréable. Parfaitement entretenu, il se présente en **très bon état général** et est prêt à vous accueillir.

L'intérieur se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce principale lumineuse s'ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée, et d'une salle de bain avec WC. Les menuiseries extérieures en PVC sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants récents, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon** pour profiter de l'extérieur * Une **cuisine indépendante aménagée** * Une **cave** pour un espace de rangement supplémentaire * Une **place de parking extérieure privative** * Vendu **entièrement meublé**

Situé dans un environnement calme, cet appartement est une opportunité exceptionnelle pour un investissement locatif de premier ordre, offrant une rentabilité significative estimée à environ 6% grâce au statut LMNP. La copropriété compte 78 lots, dont 25 à usage d'habitation, et aucune procédure en cours n'est à signaler. Les charges annuelles s'élèvent à 2450,00 euros.