Apartamento T2 moderno com varanda e garagem em Avanca

Descubra este **apartamento T2 luminoso e moderno** na Quinta do Outeiro, Avanca, ideal para quem procura conforto e conveniência. Com uma área bruta de **97,6 m²**, este imóvel oferece um estilo de vida contemporâneo e funcional.

O interior destaca-se pela **zona social em open-space de 31,8 m²**, que integra sala e cozinha equipada, promovendo um ambiente amplo e adaptável. A **cozinha está equipada**, pronta a usar. A sala e o segundo quarto beneficiam de **orientação a Sul**, garantindo luz natural abundante durante todo o dia. O quarto principal, com generosos **19 m²**, oferece um refúgio privado e personalizável. O WC, também com orientação a Sul, possui janela direta para o exterior.

Desfrute de momentos de lazer na **varanda de 9,5 m² com orientação a Poente**, perfeita para apreciar o pôr do sol. O apartamento inclui **dois lugares de estacionamento privativos** e um **arumo dedicado** no piso -1, otimizando a arrumação e a organização. O aquecimento de águas é feito através de uma **bomba de calor eficiente**.

Situado numa **zona residencial em crescimento**, a apenas 10 minutos a pé da estação de comboios de Avanca, este apartamento oferece excelentes ligações a Aveiro, Porto e Coimbra. A proximidade a comércio, serviços e escolas complementa a conveniência desta localização estratégica, tornando-o uma excelente opção para habitação própria ou investimento.

Este imóvel representa uma oportunidade única de viver com qualidade, luz e equilíbrio, num edifício novo com construção contemporânea.