Estudio a estrenar con alta rentabilidad en Salamanca

Estudio **a estrenar** de **43 m²** ubicado en la planta baja de un edificio sin barreras arquitectónicas en Salamanca. Esta propiedad, ideal tanto para vivir como para invertir, ofrece una **rentabilidad bruta anual aproximada del 6,00%** si se adquiere con un inquilino solvente que paga 650 €/mes.

El interior se distribuye de manera funcional, contando con un salón-cocina-dormitorio de **31 m²** con cocina amueblada y equipada, zona de estar y área de descanso con cama, armario y escritorio. El baño es independiente y dispone de ducha con grifería empotrada. La vivienda se beneficia de un **amplio ventanal con orientación Este** que garantiza luz natural y sol directo por la mañana, además de vistas a una zona verde.

**Características destacadas:** * Obra nueva a estrenar con instalaciones eléctricas y tuberías renovadas. * Iluminación LED de bajo consumo en toda la vivienda. * Suelos de tarima de alta resistencia y puertas macizas lacadas en blanco (puerta principal blindada). * Baño moderno con plato de ducha de resina antideslizante y grifería empotrada. * Calefacción y agua fría con **servicios centrales**. * Gastos de comunidad muy bajos: **solo 35 €/mes**.

**Ubicación:** Situado junto a la Carretera de Ledesma, una zona comercialmente activa con supermercados, farmacias, centros educativos, centro de salud y excelentes conexiones de transporte público (frecuencia cada 10 minutos).