Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Linz

Diese **komplett sanierte und helle 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im pulsierenden Herzen von Linz und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und wurde **2011 umfassend saniert**. Sie ist ideal für Anleger, da sie aktuell bis zum 14.01.2027 vermietet ist und eine Rendite von **2,96% p.A.** (ohne Kaufnebenkosten) erzielt. Die Wohnfläche beträgt **61,51 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung ist vom Flur aus zentral begehbar. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, der auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Ein geräumiges Schlafzimmer mit schöner Aussicht, eine Küche mit Barbereich, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Oberlicht und Handtuchwärmer und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist mit Parkettböden und Fliesen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * **Komplettsanierung 2011**: Neue Elektrik (inkl. Surround Sound Verkabelung), neue Telefon- und Sat-Leitungen, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Heizungsanlage (Gastherme), verbesserter Bodenaufbau, Dämmung von Wänden und Dachschrägen, neue Innen- und Eingangstüren, Einbauküche, Innenjalousien. * Anschlüsse für Gas, Kanal, Wasser, Strom, Starkstrom, Telefon, TV-Kabel, Internet und Fernwärme (Anschluss im Haus vorhanden). * **Gastherme** für Heizung und Warmwasseraufbereitung. * **TV-Sat-Anschluss** möglich.

**Lage** Die Wohnung liegt in der Brucknerstraße 33, im Stadtzentrum von Linz. Die Infrastruktur ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, Parks, Grün- und Sportanlagen, zahlreiche Nahversorger, Gastronomie, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.