Traumhaus in Bad Vöslau: Großzügiges Familienhaus mit Pool

Willkommen in diesem entzückenden und großzügigen Einfamilienhaus in Bad Vöslau, gelegen an einer ruhigen und sonnigen Lage mit Blick ins Grüne.

Das Haus wurde **2002 erbaut und 2016 teilsaniert** und bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294 m² ausreichend Platz, auch für eine Großfamilie. Mit **5 Zimmern**, einem Wohnkeller, einer Garage und einem ca. 300 m² großen Garten inklusive Pool, vereint dieses Anwesen Komfort und Lebensqualität.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen geräumigen Eingangsbereich, von dem aus Sie ein **ca. 40 m² großes Wohn-Esszimmer** mit angrenzender, ca. 10 m² großer Wohnküche erreichen. Bodentiefe Fenster und Dachfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Vom Essbereich und Wohnzimmer gelangen Sie auf die **ca. 40 m² große Terrasse** und in den Garten. Ein Gästezimmer mit en-suite Duschbad und ein separates WC ergänzen das Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt über eine Galerie drei weitere Zimmer (ca. 12-15 m²), ein großes Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Der Keller bietet einen **ca. 55 m² großen, beheizbaren Hobby-/Wohnbereich** mit Fußbodenheizung, eine Waschküche und zwei Abstellräume.

**Ausstattung:** * Beheizung über Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung * Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich * 2-fach Isolierglasfenster * Teilweise Stein- und Parkettböden, teilweise Laminat * Alarmanlage und Kabelanschluss * Garage für einen PKW und Stellplätze vor dem Haus und im Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer traumhaften Lage in Bad Vöslau, einer bekannten Wein- und Thermenregion. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen in den Feldern ein. Das Thermalbad ist in 20 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof in 10 Minuten mit dem Bus, und die Autobahn A2 ist nur 2 Fahrminuten entfernt.

Die monatlichen Grundkosten (Grundsteuer, Kanal, Wasser, Abfall) betragen ca. **180,00 EUR**.