Grundstück mit Althaus in Essling – Vielseitiges Potenzial am Stadtrand

**Grundstück mit Althaus und 729 m² Grundstücksfläche in Wien-Essling, nahe der Grenze zu Groß Enzersdorf.** Dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Sommerhaus, Partylocation, Wertanlage oder für einen Neubau. Die **Bauklasse Eins** erlaubt eine Bebauung von 6m Höhe, offen oder gekuppelt.

Das Althaus, nachträglich 1995 nach §71 bewilligt, erstreckt sich über ca. **100 m² Wohnfläche** und verfügt über bis zu **6 Wohnräume**, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und eine Terrasse im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt primär über einen Holzofen in der Küche, was die Immobilie besonders für die Sommermonate prädestiniert.

**Ausstattung und Besonderheiten:**

* Ca. **100 m² Wohnfläche** * Bis zu **6 Wohnräume** * Küche, Bad, WC * Terrasse im Obergeschoss * Kleiner Keller vorhanden * Vorhandene Garage, aktuell als Werkstatt/Hobbyraum nutzbar * **729 m² Grundstücksfläche** * Holzofenheizung

**Lage und Umfeld:**

Das Grundstück befindet sich am Stadtrand von Wien, in Essling, und grenzt direkt an Groß Enzersdorf. Die Lage bietet eine ruhige Umgebung und gute Anbindung für diverse Nutzungskonzepte. Die bevorzugte Nutzungsperiode ist der Sommer, was die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort macht.