Karakteristieke kluswoning met riante tuin in Nieuw-Krispijn

Deze charmante tussenwoning aan de Alexanderstraat 11 in de gewilde wijk Nieuw-Krispijn, Dordrecht, biedt een unieke kans voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen realiseren. De woning, gebouwd in **1909**, staat op een perceel van **115 m²** en beschikt over een heerlijke achtertuin van **52 m²**, perfect voor ontspanning en buitenleven.

De traditionele bouwstijl ademt sfeer en biedt volop mogelijkheden voor een moderne make-over. Met een woonoppervlak van **105,5 m²** en een inhoud van 354 m³, is er ruimte genoeg om je creativiteit de vrije loop te laten. Denk aan het creëren van een open keuken, een extra werkhoek of speelkamer. De woning is voorzien van dubbel en HR++ glas in houten en kunststof kozijnen, en een CV-ketel uit 2023. Het energielabel is **D**, wat aangeeft dat er mogelijkheden zijn voor verduurzaming, zoals isolatie, zonnepanelen of een uitbouw.

**Interieur:** * Woonoppervlak: 105,5 m² * Inhoud: 354 m³ * Aantal kamers: 4+kk * Bouwjaar: 1909 * Perceeloppervlakte: 115 m² * Tuin: 52 m² * Kozijnen: Hout en kunststof met dubbel en HR++ glas * Verwarming: CV-ketel uit 2023 * Energielabel: D (geldig tot 21-05-2036)

**Kenmerken:** * Karakteristieke tussenwoning * Riante achtertuin * Volop potentie voor renovatie * Gelegen in de populaire wijk Nieuw-Krispijn * Eigen grond * Ouderdomsclausule en niet-zelf bewoond clausule van toepassing

**Locatie:** De woning is gelegen in de levendige en geliefde wijk Nieuw-Krispijn, die bekend staat om zijn starter- en gezinsvriendelijke karakter. Op korte afstand bevinden zich het bruisende stadscentrum van Dordrecht, diverse scholen, kinderopvang, supermarkten en winkels. Het openbaar vervoer zorgt voor uitstekende verbindingen met de rest van de stad en de regio. Dit is een uitgelezen kans om een huis met karakter te verwerven op een fantastische locatie en het volledig naar eigen wens te maken.