Przytulne 2 pokoje z aneksem w bloku z 1970 r.

Mieszkanie **o powierzchni użytkowej 37,60 m²** zlokalizowane we Wrocławiu, przy Al. Pracy. Położone jest w zadbanym bloku z **1970 roku**, co zapewnia solidną konstrukcję i lokalizację w dobrze rozwiniętej części miasta.

**Wnętrze** Mieszkanie składa się z przestronnego salonu o powierzchni około 19 m², przytulnej sypialni około 8 m² oraz funkcjonalnej łazienki (ok. 3 m²). Kuchnia z oknem została wydzielona i jest dostępna z salonu. Ekspozycja okien od strony **południowo-wschodniej** sprawia, że lokal jest jasny, słoneczny i ciepły, co potwierdzają coroczne zwroty za centralne ogrzewanie. Media są miejskie. Podłogi wykonano z mozaiki dębowej po cyklinowaniu oraz kafli, ściany pokryte są gładzią i kafelkami. Kuchnia wyposażona jest w meble oraz sprzęt AGD (lodówko-zamrażarka, kuchenka gazowa). Drzwi wejściowe są wzmocnione. Istnieje **możliwość pozostawienia większości umeblowania** w cenie sprzedaży.

**Cechy nieruchomości** * Powierzchnia: **37,60 m²** * Liczba pokoi: **2** (salon z aneksem kuchennym, sypialnia) * Lokalizacja: Wrocław, Al. Pracy * Budynek: Blok z **1970 roku**, zadbany * Ekspozycja: Południowy-wschód * Wykończenie: Podłogi mozaika dębowa, kafle; ściany gładź/kafle * Kuchnia: Z oknem, meble i sprzęt AGD (lodówko-zamrażarka, kuchenka gazowa) * Dodatkowe: Możliwość pozostawienia mebli, media miejskie, niskie koszty utrzymania (ok. 660 zł/miesiąc + prąd) * Stan prawny: W trakcie uzyskiwania świadectwa charakterystyki energetycznej.

**Lokalizacja** Mieszkanie znajduje się w kameralnej, niskiej zabudowie. Teren osiedla jest zagospodarowany z licznymi nasadzeniami. W pobliżu znajdują się tereny zielone, park, ścieżki rowerowe i spacerowe. Dostęp do sklepów wielkopowierzchniowych oraz **doskonała komunikacja** (autobusy i tramwaje: linie 5, 11, 20, 4, linia nocna) zapewnia wygodę codziennego życia.