Luxe uitgebouwde tussenwoning met energielabel A en zonnepanelen

Welkom in deze uitgebouwde en luxe afgewerkte tussenwoning, gelegen in de zeer geliefde wijk De Gentiaan in Son en Breugel. Deze instapklare woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare droomwoning.

**BEGANE GROND** Bij binnenkomst valt direct de ruime entree op, met een eikenhouten vloer die doorloopt in de royale woonkamer van maar liefst **circa 42 m²**. De woonkamer is door een uitbouw van 4 meter diep aanzienlijk vergroot, wat zorgt voor een lichte en ruime zitgedeelte. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is voorzien van een moderne U-vormige opstelling uit **circa 2019** met diverse inbouwapparatuur. Een deels betegelde toiletruimte met wandcloset maakt deze verdieping compleet.

**VERDIEPINGEN** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een luxe, grotendeels met marmer betegelde badkamer uit **circa 2004**. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met whirlpool, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is een open ruimte met maar liefst **vijf Velux dakramen**, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk effect. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Er is potentie om hier relatief eenvoudig een extra kamer te realiseren.

**EXTERIEUR EN DIVERSE KENMERKEN** De woning beschikt over een heerlijke, **op het westen gelegen achtertuin** met sierbestrating, vaste beplanting en een achterom. De afsluitbare carport met elektrische kanteldeur kan ook dienen als veranda en biedt mogelijkheden voor ombouw tot garage of berging. De woning is uitstekend geïsoleerd (dak-, spouwmuur-, vloerisolatie) en voorzien van **dubbele/HR-beglazing**. Met **11 zonnepanelen uit 2023** en een nieuw **energielabel A** (geldig tot 2036), profiteert u van aanzienlijk lagere energiekosten.

**LOCATIE** Gelegen in de populaire wijk De Gentiaan, geniet u van een centrale ligging nabij uitstekende voorzieningen zoals natuurgebieden, sportfaciliteiten, basisscholen, een supermarkt en goede uitvalswegen naar omliggende steden. De perceeloppervlakte bedraagt **182 m²** en de woning is gebouwd in **circa 1988**.