Adrianalaan 295 **Ruim en licht appartement met balkon op het zuiden** Amplo e luminoso apartamento com varanda virada para o sul. **Gelegen in de gezellige wijk Amsterdam-Zuid** Localizado no bairro acolhedor de Amsterdã-Sul. **Indeling:** **Woonkamer:** * Ruime woonkamer met grote ramen en veel lichtinval * Parketvloer * Aansluiting voor televisie en telefoon Sala de estar: * Ampla sala de estar com grandes janelas e muita luz natural * P

Raramente surge no mercado de Rotterdam-Schiebroek uma villa com tanto caráter, ambiente e história como esta casa notável de 1926. Uma casa familiar independente clássica com um deslumbrante telhado de palha, situada num terreno espaçoso onde a tranquilidade, a privacidade e o charme se combinam de forma única.

O atual proprietário viveu aqui com amor por mais de 23 anos e renovou cuidadosamente a villa, mantendo a aparência autêntica e o ambiente acolhedor. A sala de estar generosa com uma lareira acolhedora, belos pisos de parquet, a imponente escadaria e a cozinha habitável estendida conferem à casa um caráter elegante e convidativo.

Com estacionamento em terreno próprio, uma garagem e um belo parque a apenas 100 metros de distância, esta villa independente oferece uma combinação rara de exclusividade, conforto e uma vida acolhedora numa das localizações mais bonitas de Schiebroek.

Localização: A Adrianalaan está localizada na área verde de Rotterdam Hillegersberg - Schiebroek. A localização é ideal, adjacente ao Wilgenplaspark, Schiebroekse park, Plaswijckpark e à quinta pedagógica. Esta área residencial caracteriza-se pelas lagoas Bergse dianteira e traseira e pelo rio Rotte, onde, dependendo da época do ano, pode-se passear, remar em pranchas, patinar e/ou correr em direção aos lagos Rottemeren e à área natural Midden Delfland.

Comércio e serviços: A uma curta distância de bicicleta da Peppelweg, encontrará uma variedade de lojas, incluindo também serviços para as necessidades básicas. Além disso, existem inúmeros restaurantes modernos e lojas agradáveis para descobrir. Na área circundante, existem diversas instalações desportivas, como uma piscina natural, o clube de hóquei Rotterdam, o clube de futebol VOC, o clube de ténis TOEG e muitos outros clubes desportivos. Também existem várias escolas primárias, creches e escolas secundárias a curta distância. O transporte público, incluindo a estação RandstadRail Meijersplein, autocarro e elétrico, é facilmente acessível a pé.

Acessibilidade: Graças à sua localização favorável em relação à nova A16 Rotterdam, chega rapidamente a Dordrecht, Breda, Den Haag, Gouda e Utrecht, A13 (Rotterdam/Den Haag) e A20 (Rotterdam/Europoort), tornando esta casa particularmente adequada para quem se desloca diariamente. O Aeroporto Rotterdam The Hague fica a uma curta distância e o vibrante centro de Rotterdam está a apenas 15 minutos de bicicleta.

Layout

Piso térreo: A sua própria entrada com acesso à entrada elegante. Vestíbulo e imponente hall com escadaria característica, belos vitrais e um belo piso de parquet em espinha de peixe. Casa de banho com lavatório e lavandaria separada com ligação para máquina de lavar roupa. Acolhedora sala de estar (aproximadamente 4,98 x 6,54 m) com lareira de ardósia, proveniente de uma casa antiga, elegante piso de parquet em espinha de peixe e acesso à acolhedora sala de estar (aproximadamente 3,72 x 3,03 m). Cozinha habitável generosa com vários eletrodomésticos integrados e sala de jantar (aproximadamente 5,88 x 3,26 m), com ligação direta ao amplo jardim posterior.

Primeiro andar: Imponente escadaria com mezanino, vitrais e amplo hall. Ampla suíte principal com piso de parquet em espinha de peixe e amplo armário (aproximadamente 4,96 x 4,68 m). Walk-in closet com possibilidade de criar o quarto II (ver projeto em anexo). Quarto III (aproximadamente 2,95 x 3,38 m). Casa de banho com lavatório, cabine de duche e sanita.

Jardim: Estacionamento em terreno próprio com ponto de carregamento elétrico e garagem (aproximadamente 5,64 x 3,09 m). O jardim que rodeia a casa oferece um local delicioso a qualquer hora do dia para tomar café tranquilamente, almoçar abundantemente ou fazer um churrasco agradável com familiares e amigos.

Geral: Terreno próprio com aproximadamente 339 m²; Ano de construção 1926; Área útil com aproximadamente 133 m²; Espaço de armazenamento externo (garagem) com aproximadamente 17 m²; Volume com aproximadamente 476 m³; Totalmente com vidros duplos, exceto alguns vitrais; Em grande parte com piso de parquet em espinha de peixe; Telhado de palha; Classe energética F; Aquecimento e água quente através de caldeira a gás; Disponibilidade a combinar.