Appartement T3 lumineux avec terrasse et parking à Vire

Découvrez cet appartement de **3 pièces** et **88 m²** idéalement situé au cœur de Vire Normandie, à deux pas de tous les commerces et services. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable.

L'appartement, situé au **deuxième étage** d'une copropriété bien entretenue, se compose d'une entrée, d'un séjour/salon spacieux de **27,15 m²** avec cheminée et accès à une terrasse de 5,80 m², d'une cuisine aménagée et équipée de 13,10 m², de deux grandes chambres (14,80 m² et 16,35 m²), d'une salle d'eau moderne de 4,70 m² et de WC séparés. Les huisseries en PVC avec double vitrage et volets manuels assurent une bonne isolation.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse de 5,80 m²** pour profiter de l'extérieur * Un **parking commun** sécurisé dans une cour privative * Une **grande cave** en sous-sol pour un rangement supplémentaire * Chauffage individuel au gaz de ville * Vue dégagée

La localisation est un atout majeur, plaçant cet appartement au centre de Vire, à proximité immédiate des écoles et des commodités. Le potentiel locatif est estimé à 7 500 € par an. Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à **96 €** (charges annuelles de 1151 €). L'indice DPE est de catégorie D (213 kWh/m²/an) et l'indice GES est également de catégorie D (46 Kg CO2/m²/an). La copropriété compte 7 lots principaux et aucune procédure en cours n'est à signaler.