Goed onderhouden hoekwoning met uitzicht op vaarwater!

Ontdek deze charmante hoekwoning gelegen in het pittoreske Warffum, een dorp bekend om zijn historische wierde en goede verbindingen.

**Overzicht** Deze goed geïsoleerde hoekwoning biedt een rustige woonomgeving met uitzicht op het vaarwater aan de voorzijde. Het dorp Warffum zelf beschikt over diverse voorzieningen, een treinstation en een uitstekende verbinding met de stad Groningen, wat deze woning ideaal maakt voor zowel rustzoekers als forenzen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal voorzien van een toilet, trapopgang, praktische kastruimte en toegang tot de lichte woonkamer. De open keuken, met schuifpui naar de tuin, is voorzien van een bijkeuken met toegang tot de achtertuin en een overkapping. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers** (ca. 12, 10, 7 en 6 m²) en een badkamer. Een vlizotrap leidt naar de tweede verdieping, waar een praktische bergzolder van circa **15 m²** extra opslagruimte biedt.

**Kenmerken** * **Dak-, muur- en vloerisolatie** voor optimaal wooncomfort. * Volledig voorzien van **HR++-glas en kunststof kozijnen**. * Achtertuin op het **zuidwesten** met volop zonmogelijkheden. * Overkapping en een **vrijstaande houten berging** van circa 14 m². * Uitzicht op het rustgevende vaarwater.

**Locatie** Gelegen in Warffum, een historisch dorp met een levendige gemeenschap en alle benodigde voorzieningen. De nabijheid van het treinstation en de goede ontsluiting naar Groningen maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.