Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in **ruhiger und dennoch gut angebundener Lage** in Wien. Die Wohnung befindet sich in einem **Neubau** auf Eigengrund, was Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Mit einer Wohnfläche von **49,6 m²** und einem zusätzlichen **6,8 m² großen Balkon** mit Ostausrichtung, bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohlfühlen.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine **Fußbodenheizung**, die für wohlige Wärme sorgt, sowie elektrisch steuerbare Außen-Raffstores, die Privatsphäre und Sonnenschutz gewährleisten. In den Wohnräumen sind edle Parkettböden verlegt, während die Sanitärbereiche mit Feinsteinzeug gefliest sind. Eine Klimaanlage ist vorbereitet und in den Dachgeschosswohnungen bereits inklusive.

**Überblick:** * **Wohnfläche:** 49,6 m² * **Balkon:** 6,8 m² * **Zimmer:** 2 * **Ausrichtung:** Ost * **Heizung:** Fußbodenheizung (Wärmepumpe) * **Ausstattung:** Parkett, Feinsteinzeug, Raffstores, Klimaanlage vorbereitet * **Kellerabteil:** ca. 2 m²

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen Seitenstraße** in Wien, nahe dem Bill Grah Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in 400m Entfernung, U2 in 10 Minuten erreichbar) sind fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, mit der Donauinsel und der Lobau in Fahrradnähe. Die Anbindung an das individuelle Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, mit schneller Erreichbarkeit der Tangente und zukünftig des Flughafens über den Lobautunnel.