Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in zentraler Lage

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **zentralen Lage** von Wiener Neudorf.

Die Wohnung besticht durch ihre drei zentral begehbaren Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **Loggia von ca. 7,71 m²**. Sie verfügt zudem über Nebenräume, ein modernes Bad und ein separates WC. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. **90 m²**.

**Ausstattung:** * Kunststofffenster * Parkett- und Fliesenböden * Loggia mit ca. 7,71 m² * Moderne Badezimmerausstattung * Separates WC

**Lage:** Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Haltestellen der Badner Bahn und des Busses sind bequem erreichbar. Kindergarten, Volksschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind nur wenige Gehminuten entfernt.

**Wichtige Informationen:** Die Wohnung ist bis **Februar 2028** vermietet, mit einer Bruttomieteinnahme von monatlich EUR 1.488,91 (inkl. Heizkosten und Warmwasser). Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 236,-- (inkl. USt.), der Reparaturfonds beträgt ca. EUR 100,-- und das Sanierungsdarlehen ca. EUR 44,-- (Stand 2024). Die Heizung erfolgt über Fernwärme und der Energieausweis weist einen HWB von 57,12 kWh/m²a aus.