Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon und Traisenblick

Willkommen in dieser **hochwertigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** in St. Pölten, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht wird. Mit einer Wohnfläche von **74,43 m²** und einem großzügigen **10,60 m² Balkon** mit Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie Sonne und einen idyllischen Blick auf das Traisen-Flussufer. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Regierungsviertel und dem Stadtzentrum.

Die Wohnung besticht durch einen optimal geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über einen Vorraum, einen Gang, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine offen integrierte Kochnische, zwei weitere Zimmer (eines davon ebenfalls mit Balkonzugang), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum und ein **Kellerabteil** sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung & Gebäude**: * Barrierefrei dank Lift von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss * Effiziente und umweltfreundliche Heizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Bauteilaktivierung (auch zur Kühlung im Sommer) * Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Wärmepumpe und Kostensenkung * Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz * Sicherheitstüren, Parkettböden in Wohnräumen und Feinsteinzeug-Fliesen in Bad/WC * Balkon mit frostsicherem Wasseranschluss und Strom

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist schnell erreichbar. Der Traisen-Radweg liegt direkt vor der Haustür, und die St. Pöltner Badeseen sind ebenfalls gut erreichbar. Ein **Tiefgaragenstellplatz** kann optional erworben werden und ist für E-Ladestationen vorbereitet. Diese exklusive Wohnung ist perfekt für Eigennutzer, Anleger oder alle, die nachhaltiges und komfortables Wohnen schätzen.