Gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Loggien in ruhiger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neudorf bietet auf ca. **90 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Gebäudes und besticht durch ihre ruhige Lage.

Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, die zentral vom Flur aus begehbar sind, mit Ausnahme eines Zimmers, das vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Loggien** (Nord- und Südausrichtung) mit einer Gesamtfläche von ca. 9,30 m², die zusätzlichen Freiraum und Ausblick bieten. Die Wohnung ist derzeit bis November 2027 vermietet, mit einer Brutto-Mieteinnahme von **EUR 1.399,51 pro Monat** (inkl. Heizkosten und Warmwasser).

**Ausstattung:** * **Zwei Loggien** (ca. 9,30 m² gesamt) * **Abstellplatz** inklusive * Kunststofffenster * Parkett- und Fliesenböden * Kellerabteil (ca. 6 m²) * Zentral begehbare Zimmer * Fernwärmeheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig. Die Haltestellen der Badner Bahn und des Busses sind nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten, eine Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und schnell erreichbar. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. **EUR 192,--** (inkl. USt.), zuzüglich EUR 115,83 für den Reparaturfond.