St. Pölten: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Diese attraktive **Neubauwohnung** im Dachgeschoss befindet sich in **zentraler Lage** von St. Pölten und bietet auf ca. **72,73 m²** Wohnfläche ein modernes Wohnerlebnis. Die Wohnung verfügt über **3 Zimmer**, helle, **offene Wohn-Ess-Bereiche** und einen direkten Zugang zu einer herrlichen **Terrasse**, die zum Entspannen einlädt. Die Räume sind mit **Echtholz-Parkettböden** ausgestattet und die Nassbereiche mit hochwertigem Feinsteinzeug.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem Vorraum, einem separaten WC und einem Badezimmer mit Badewanne. Die offene Wohnküche ist mit Herd und Spüle ausgestattet und geht fließend in den Wohnbereich über. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Deckenhöhe von 2,70 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Ausstattung** Die Wohnung wird mittels **Fernwärme** und **Fußbodenheizung** beheizt. Moderne Alu-Kunststoff-Fenster mit **3-Scheiben-Isolierverglasung** gewährleisten eine gute Energieeffizienz. Die Wohnungseingangstüren sind einbruchshemmend und mit Mehrfachverriegelung ausgestattet. Hochwertige Marken-Sanitärausstattung und bodennahe Duschen mit Glastrennwand im Bad runden das exklusive Ambiente ab. Anschlüsse für **W-LAN** sind vorhanden.

**Lage** Die Wohnung liegt östlich der Altstadt von St. Pölten und bietet eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof ist nur ca. **12 Gehminuten** entfernt, und mit dem Railjet erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in unter 35 Minuten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Das Universitätsklinikum und die FH St. Pölten befinden sich ebenfalls in der Nähe.