Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Schwechat

Diese helle **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **44,77 m²** befindet sich in der Friedhofstraße 9 in Schwechat, Niederösterreich. Die Wohnung besticht durch ihren **eigenen Garten mit Terrasse** und bietet eine ideale Kombination aus Stadtnähe und Erholung.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit einer modernen Einbauküche, ein separat begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein Vor- und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnräume sind mit Echtholz-Parkettböden ausgestattet.

**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Echtholz-Parkettböden * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * **Eigengarten mit Terrasse** * Kellerabteil * Aufzug im Haus * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Heizung mit Fernwärme

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Rathauspark und dem Einkaufszentrum Schwechat. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem ein reichhaltiges Freizeit- und Sportangebot. Der Flughafen Schwechat ist in nur 20 Minuten erreichbar und der nahegelegene Bahnhof Kaiserebersdorf sorgt für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinie 71A, 272).

**Finanzielle Details:** Die monatliche Miete beträgt **890 EUR**. Die Nebenkosten, Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. Die Kaution beträgt **3 Monatsmieten**. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird für **5 Jahre befristet** vermietet.