Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in St. Pölten

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von St. Pölten, die modernen Wohnkomfort mit einer **ideal gelegenen Lage** verbindet. Die Wohnung befindet sich im **3. Stock** eines **energieeffizienten Neubaus** und bietet auf ca. **56,32 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Hochwertige Materialien** und eine moderne Ausstattung prägen das Innere. Der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit integrierter Kochnische ist der perfekte Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein. Ein separates Zimmer bietet zusätzlichen Raum für Schlaf oder Büro. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **sonnigen Westbalkon (ca. 10,60 m²)**, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab.

Die Wohnhausanlage besticht durch ihre **zeitgemäße Architektur** und eine **nachhaltige Haustechnik**. Sie verfügt über einen **barrierefreien Zugang** dank eines Lifts, der von der Tiefgarage bis ins 4. Obergeschoss reicht. Geheizt wird umweltfreundlich mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Unterstützung einer Photovoltaikanlage, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine Bauteilaktivierung in der Decke, die im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden kann. Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung und ein elektrisch bedienbarer Sonnenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. **Parkmöglichkeiten** sind durch einen optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz gegeben, der für E-Ladestationen vorbereitet ist.

Die Lage am Traisen-Fluss kombiniert naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Regierungsviertel und dem Stadtzentrum. **Einkaufsmöglichkeiten** und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Der gut ausgebaute Radweg entlang der Traisen und die Nähe zu den Badeseen machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine gute Infrastruktur legen. Perfekt für Eigennutzer und Anleger.