Apartamento duplex de dois quartos em excelente localização.

Neste a esta maravilhosa construção antiga da época Gründerzeit, com muito carisma, é bom e aconchegante viver. Há até mesmo um elevador que alcança todas as moradias e, na área de entrada, se necessário, um elevador de escadas para superar os primeiros degraus.

A melhor infraestrutura ao redor, com restaurantes, mercearias, farmácias, médicos e tudo o que é necessário para a vida diária, pode ser encontrada. Conexões de transporte público sem fim.!!! U4 duas vezes com Roßauer Lände e Friedensbrücke, bondes 5 e 12, bem como a estação Franz-Josef com o trem rápido S40 e REX / trem regional etc. pp. e ônibus noturno, se a frase "quando é mais bonito..." não for sua.

O DG-Maisonette oferecido aqui tem 2 quartos. O nível principal inclui cozinha, um WC, espaço de armazenamento e área de estar. Tudo separadamente acessível. No andar superior, há o quarto, banheiro com banheira, outro WC e uma conexão para máquina de lavar.

Há um segundo DG-Maisonette neste prédio e um pacote de 4 outras moradias no andar térreo, predominantemente alugadas para investidores, para adquirir. Um deles está atualmente disponível para uso próprio também. Veja o que se segue ou entre em contato comigo.

Interessado? Então eu sou o seu "homem"; Visitas, mais informações, café, chá,...: Ing. Carsten Mähler, +43 664 211 48 10 ou c.maehler@remax-first.at

Para o período do dia de cálculo até 31 de dezembro de 2025, a parte compradora pagará os custos de administração que recaem sobre o objeto de compra no valor de um montante fixo de EUR 3,78 por metro quadrado da área útil do objeto de compra, de acordo com o relatório de avaliação de utilidade. Com o montante fixo mencionado, que não está sujeito a liquidação, todos os custos de administração que recaem sobre o objeto de compra até 31 de dezembro de 2025 são cobertos. O vendedor se compromete a garantir que, da criação da propriedade horizontal até 31 de dezembro de 2025, um valor mensal no valor da soma das áreas de utilidade de todos os objetos de propriedade horizontal seja adicionado à reserva de acordo com § 31 WEG 2002, sendo este valor alocado proporcionalmente para o mês da criação da propriedade horizontal.

Este pacote de moradias para as 2 moradias DG, em uma localização privilegiada no 9º distrito, consiste em 4 moradias, que já foram 6 moradias. Portanto, uma nova divisão também seria possível. Dependendo de como você pretende usá-lo. Todos estão lindamente tranquilos voltados para o interior, para o pátio, com uma grande área livre.

Trecho da lista de taxas atual, 09/2025 (sem garantia):

Top 7+8 Vazio

Top Nr. 9 Aluguel líquido mensal Euro 519,98 Ilimitado

Top Nr. 10 Aluguel mensal Euro 436,25 Aluguel de móveis por mês Euro 22,96 Prazo até 30.06.2027

Top Nr. 11+12 Aluguel líquido mensal Euro 653,37 Aluguel de móveis por mês Euro 40,00 Prazo até: 31.01.2027

Receita de aluguel líquido em 09/2025, aproximadamente EUR 1.672,56 por mês

Indicação da área, de acordo com NWG sem área livre e porão (todas as indicações aproximadas): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m²

Custos adicionais na compra: 3,5% de imposto sobre aquisição de imóveis; 1,1% de taxa de registro no cartório; Preparação do contrato/fiança: 1,8% mais 20% de IVA e despesas em dinheiro, mais 0,5% em caso de financiamento com criação de contrato de seguro e confiança pela Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Solicitação do registro no cartório; 3% de comissão de corretagem mais IVA, que é devido imediatamente na aceitação da oferta de compra, pois fornecemos o desempenho, possivelmente custos e taxas de financiamento do banco ou instituição financeira, se necessário.

Se for necessário financiamento, por favor, verifique isso antecipadamente com o banco de sua confiança ou pergunte sobre nossos parceiros de financiamento. > muito obrigado

Alertamos que existe uma relação familiar ou econômica próxima entre o corretor e o terceiro a ser intermediado.

O corretor atua como corretor duplo.