Dwupokojowe mieszkanie 34 m² blisko Ogrodu Botanicznego

Oferujemy na sprzedaż **dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 34 m²**, zlokalizowane na **2. piętrze** niskiego, 4-piętrowego bloku mieszkalnego z cegły, wybudowanego pod koniec lat 60. Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, zadrzewionej ulicy bocznej Sienkiewicza, w cenionej dzielnicy Ołbin we Wrocławiu. Mieszkanie jest jednostronne, z **zachodnią ekspozycją okien**, co zapewnia dobre nasłonecznienie w drugiej części dnia. Lokal wymaga odświeżenia, co stanowi doskonałą okazję do własnej aranżacji lub pod inwestycję.

Wnętrze charakteryzuje się przemyślanym układem pomieszczeń, na który składają się: salon, osobna kuchnia, sypialnia, łazienka oraz przedpokój. Dodatkowym atutem jest **balkon w formie loggii**, który może służyć jako miejsce relaksu. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i wyposażone w podstawowe sprzęty, co umożliwia **zamieszkanie od zaraz** po ewentualnym odświeżeniu. Do lokalu przynależy również piwnica.

Kluczowe udogodnienia i cechy: * Ogrzewanie miejskie * Balkon typu loggia * W pełni umeblowane i wyposażone * Piwnica * Wymienione instalacje elektryczne w budynku * Planowany remont klatki schodowej * Brak prowizji dla kupującego

Budynek jest częścią kameralnego zespołu trzech bloków z zagospodarowanym zielonym wnętrzem osiedlowym, które oferuje plac zabaw, skwer wypoczynkowy oraz boiska sportowe. Lokalizacja Ołbin zapewnia **doskonałą komunikację z centrum** miasta oraz dostęp do pełnej infrastruktury usługowej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Park Tołpy i Ogród Botaniczny, idealne do rekreacji. Dostępne są miejsca parkingowe przy budynku i na ulicy. Mieszkanie jest świetnym wyborem jako pierwszy dom, inwestycja pod wynajem lub dla osób ceniących klimat ceglanej zabudowy i zieleń w mieście.