GARTENSEITIGE GARCONNIERE MIT BALKON

**( BJ 1996 )** **Moderne, gartenseitige ca. 39m² große Garconniere mit 3m² Balkon in zentraler Lage Döblings**

**( Vorzimmer, Balkon, Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, WC & Kellerabteil )**

**--- 1. Liftstock ---**

**Bezugsdatum: ab sofort**

Vom Eingang gelangt man direkt in das 28m² große Wohn-/Schlafzimmer mit anschließendem gartenseitigem 3m² großen Balkon. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank + Gefrierfach, Dunstabzug und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer mit Wanne ist mit einem Waschbecken + Unterschrank, fliesenbündigem Spiegel, Glasablageboards, Handtuchtrockner, WC, Waschmaschinenanschluss ( aktuelle Waschmaschine wird nur zur Verfügung gestellt ) und 2 Hängeschränken versehen. Weiters gibt es einen 3m² großen, möblierten Abstellraum. Der Wohnung ist ein **Kellerabteil** zugeordnet. **Infrastruktur:** Sehr gute Anbindung mit den Straßenbahnen D und 37 ins Zentrum oder mit dem Bus 10A & 39A zum Bahnhof Heiligenstadt sowie zur U4. Im direkten Umfeld gibt es die Tennisanlage Hohe Warte Tennis und auch das Hohe Warte Stadion. Auf der in 2 Gehminuten entfernten Heiligenstädter Straße gibt es einen Billa, eine Trafik, eine Apotheke, einen Penny, Pagro und einen Bipa. In der Döblinger Hauptstraße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Spar, Bipa, DM, Billa, eine Apotheke, eine Trafik, eine Bäckerei Felber und die Bäckerei Gradwohl. Das nahe Q19 sorgt ebenfalls für eine gute Nahversorgung. Durch die Nähe zum Wertheimsteinpark und der Hohen Warte - Nußberg bieten sich schöne Spaziermöglichkeiten an. Das Hallenbad und Freibad Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

**Ausstattung: HWB 46,62 fGEE 1,662**

- Parkett & Fliesen - Außenjalousien - Fernwärme Heizung - Ein kleiner Garten steht der Allgemeinheit zur Verfügung - Ein Fahrradabstellraum steht der Allgemeintheit zur Verfügung