Exklusive Neubauwohnung in Wien mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien! Dieses exklusive Neubauprojekt vereint höchsten Wohnkomfort mit moderner Architektur und urbaner Lebensqualität.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Auf einer Wohnfläche von **55 m²** finden Sie alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen.

**Ausstattung & Komfort:** * Hochwertige Erstbezugsqualität * Angenehmes Raumklima durch Deckenheizung/-kühlung * Stilvolle Parkettböden in den Wohnräumen * Moderne Bäder mit großformatigen Fliesen * Großzügige Loggia für erholsame Stunden im Freien * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer der bestangebundenen Lagen Wiens. Der Wiener Hauptbahnhof und die U1-Station Keplerplatz sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine optimale Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park lädt zur Erholung ein.

**Energieeffizienz:** Das Gebäude erfüllt hohe energetische Standards mit einem Heizwärmebedarf von 25,2 kWh/m²a und einer Gesamtenergieeffizienzklasse **A**. Dies sorgt für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.