Grüne Oase in Wien: Balkonwohnung mit Charme

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Lage in Neustift am Walde, Wien. Sie bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine vollausgestattete Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und Safe sowie ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Fußbodenheizung ausgestattet, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

**Ausstattungshighlights** umfassen Eichenparkett in Fischgrätmuster, Natursteinböden im Bad und WC, eine Sicherheitstür mit Videogegensprechanlage sowie Anschlüsse für SAT, Kabel und Festnetz in jedem Zimmer. Ein kleiner Gemeinschaftsgarten im Innenhof und Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder runden das Angebot ab.

Die Lage in Neustift am Walde besticht durch die Nähe zu Weinbergen und Spazierwegen, während die Buslinie 35A eine schnelle Anbindung an die U-Bahnlinien U4 und U6 bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Krottenbachstraße vorhanden.

**Wichtige Hinweise:** Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist verpflichtend um 138,00 EUR anzumieten. Eine einmalige Administrationsgebühr von 1.500,00 EUR zzgl. USt. fällt an. Die Wohnung wird **unmöbliert** vermietet, mit Ausnahme der Küche und einiger Einbauten.