Altbauklassiker

**Stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Charme in begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks**

**Ruhelage mit hervorragender Infrastruktur**

Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre vereint den unverwechselbaren Charakter klassischer Wiener Gründerzeitarchitektur mit einer ausgezeichneten Lage im Herzen des 3. Bezirks.

Auf einer Wohnfläche von rund 111qmüberzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnlich gelungene Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als wertbeständige Investition.

Bereits beim Betreten des gepflegten Altbauhauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein stilvolles Ambiente. In der Wohnung selbst sorgen klassische Flügeltüren und die großzügigen Raumdimensionen für den besonderen Charme eines traditionellen Wiener Altbaus.

**Raumaufteilung**

- - Großzügiges Vorzimmer - Vier helle und gut proportionierte Zimmer - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Praktischer Abstellraum

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine optimale Nutzung sämtlicher Wohnbereiche und bietet viel Gestaltungsfreiheit.

**Zustand**

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Oberflächensanierung eröffnet die Möglichkeit, den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt gleichzeitig durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung.

Der Verkehrsknotenpunkt Rennwegist bequem fußläufig erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit:

- - S-Bahn - Straßenbahn - Buslinien - Westbahn

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet – die Autobahnauffahrt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt.

**Highlights auf einen Blick**

- - Klassischer Wiener Altbau - Ca. 111qm Wohnfläche - Vier Zimmer - Hervorragende Raumaufteilung - Geräumige Küche - Großes Badezimmer - Separates WC - Abstellraum - Großes Vorzimmer - Stilvolle Flügeltüren - Gepflegtes Entrée des Hauses - Ruhige Wohnlage - Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung - Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Wenige Minuten bis in die Wiener Innenstadt - Rasche Autobahnanbindung - Ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit den eigenen Wohnvorstellungen zu verbinden. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgezeichneter Infrastruktur und ruhiger Lage macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Wertanlage.

**Lindgrün Immobilien**

+43 676 934 74 05

fl@ligruen.at

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