Eigentumswohnung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Ruhelage Objektübersicht \* Kaufpreis: EUR 89.000,- (Verhandlungsbasis) \* Wohnfläche: ca. 66 m² \* Zimmer: 3 (2 Zimmer + 1 Kabinett) \* Betriebskosten: ca. EUR 252,- (inkl. Rücklagen & USt.) \* Lage: 3252 Petzenkirchen (Bezirk Melk, Nähe Wieselburg) \* Besonderheit: Gemeinschaftsgarten \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Objektbeschreibung Diese ca. 66 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der ca. 1963 - 1965 errichteten Wohnhausanlage auf einem insgesamt 774 m² großen Grundstück. Die Immobilie besticht durch ihre Ruhelage und die unmittelbare Nähe zur florierenden Stadt Wieselburg. Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen, kleine Familien oder als solides Anlageobjekt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zentraler Abstellraum im Haus bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und zentrale Raumaufteilung: \* Vorraum (zentraler Eingangsbereich) \* Küche \* 2 helle Zimmer \* 1 praktisches Kabinett (ideal als Büro oder Kinderzimmer) \* Badezimmer \* Separates WC \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Zustand & Sanierungen Das Gebäude (Baujahr bzw. Benützungsbewilligung ca. 1965) wurde über die Jahre instand gehalten und modernisiert: \* 2026: Neue Gastherme inklusive Rauchfangadaptierung \* 2001: Komplette Erneuerung des Dachs \* 1995: Anschluss an den Schmutzwasser- und Oberflächenwasserkanal \* 1994: Herstellung des Gasanschlusses \* 1992: Fenstertausch durchgeführt \* Elektrik: Die E-Installationen wurden bereits teilweise adaptiert \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Lage & Infrastruktur Die Wohnung verbindet ländliche Umgebung mit perfekter Verkehrsanbindung: \* Ruhelage: Entspanntes Wohnen abseits von Straßenlärm. \* Nachbarschaft: Die Stadt Wieselburg mit bester Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur) liegt direkt nebenan. \* Verkehr: Der Autobahnanschluss zur A1 ist in wenigen Autominuten erreichbar \* Parken: öffentliche Parkplätze sind im direkten Umfeld verfügbar \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Wirtschaftliches & Preis \* Monatliche Betriebskosten: ca. EUR 252,- (bereits inklusive Rücklagenzuführung und Umsatzsteuer) \* Kaufpreis: EUR 89.000,- (Verhandlungsbasis) Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter +43 681 814 423 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:   Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a)    Klasse Heizwärmebedarf: E    Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85    Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E