Doppelhaushälfte zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses im Jahr 1930 massiv errichtete Einfamilienhaus vereint den soliden Charakter der Bauzeit mit modernstem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die große Familie oder ein großzügiges Wohn-Arbeits-Konzept. Das liebevoll gepflegte Grundstück umfasst 412 m² Eigenland und wird durch ca. 120 m² Pachtgrundstück der Stadt Erfurt funktional erweitert. Die Highlights auf einen Blick - Umfassende Kernsanierung (2014/15) sowie fortlaufende Modernisierungen (zuletzt 2022). Moderne Gas-Brennwerttherme (2019), dreifach verglaste Holzfenster (2019) und moderne Elektrik (3-adrig, FI-Schutz). Fußbodenheizung in wesentlichen Bereichen des Erdgeschosses sowie elektrische Rollläden. Außenbereich - Große, teilüberdachte Terrasse, Poolplatz und massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche). Erdgeschoss - Barrierearmes Wohnen & Gemütlichkeit Schon beim Betreten des Hauses durch den großzügigen Windfang / Eingangsbereich groß wird der hochwertige Standard deutlich. Die stilvolle Leichtbautreppe aus Stahl mit edlen Esche-Holzstufen bildet den optischen Mittelpunkt des Flurbereichs. Das Erdgeschoss wurde 2021/22 umfassend renoviert und besticht durch moderne Fliesenbeläge (inkl. Fußbodenheizung im Eingang, Küche, Flur und Bad). Das Herzstück ist die Küche (aktuell als Esszimmer genutzt) mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 30 m² großen, teilüberdachten Terrasse. Ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad komplettieren diese Ebene. Praktische Details wie eine Waschdiele und ein Vorratsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Obergeschoss - Viel Platz für Individualität Das Obergeschoss ist ideal als privater Rückzugsbereich oder für Kinder konzipiert. Hier erwartet Sie: Eine voll ausgestattete Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten). Ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmer. Drei weitere flexibel nutzbare Räume (Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büro/Gäste). Die Böden sind mit hochwertigem Vinyl und Laminat ausgelegt. Das Dachgeschoss dient aktuell als Kaltdachboden mit bereits gedämmter Zwischendecke und bietet wertvolle Ausbaureserve für Ihre kreativen Wohnideen. Außenanlagen & Nebengebäude - Das Grundstück ist vollständig umzäunt und bietet maximale Privatsphäre. Ein massives Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche (Kellerraum, Vorraum, Lager) bietet Platz für Hobby oder Werkstatt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit robusten Stahl-Flügeltoren zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Poolplatz lädt an heißen Sommertagen zur Erfrischung ein. Stotternheim gehört zu den begehrtesten Ortsteilen Erfurts. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur (Bahnhof, Autobahnanbindung A71, Schulen, Ärzte) und der Nähe zum Stotternheimer See verbindet diese Lage urbanes Leben mit hohem Freizeitwert. Möchten Sie dieses Schmuckstück persönlich besichtigen? Gerne vereinbare ich einen Termin für Sie! Lage Urbanes Wohnen trifft auf idyllische Seenlandschaft! Stotternheim gilt als einer der attraktivsten und dynamischsten Ortsteile der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Gelegen im Norden der Stadt, verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise die Ruhe des ländlichen Raums mit der exzellenten Infrastruktur einer modernen Metropole. Das Highlight der Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet "Erfurter Seen". Das Strandbad Stotternheim sowie die umliegenden Gewässer und Radwanderwege bieten erstklassige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeit direkt vor der Haustür. Historisch bedeutsam ist zudem der "Lutherstein", der als beliebtes Ausflugsziel die kulturelle Verwurzelung des Ortes unterstreicht. Stotternheim ist ein gewachsener Ortsteil, der eine autarke Nahversorgung garantiert: Mehrere Supermärkte, Bäckereien und lokale Dienstleister sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Mit einer eigenen Grundschule, modernen Kindertagesstätten (z. B. Kita "Friedrich Fröbel") und einer aktiven Vereinslandschaft bietet der Ort ein ideales Umfeld für Familien. Ansässige Ärzte und Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung vor Ort. Die Verkehrsinfrastruktur ermöglicht maximale Flexibilität für Pendler und Stadtbesucher: Über den eigenen Bahnhof ist das Erfurter Stadtzentrum (Hauptbahnhof) in nur ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Die Stadtbuslinien der EVAG (Linien 30 und 31) bieten zudem eine dichte Taktung in die angrenzenden Stadtteile. Die direkte Anbindung an die Autobahn A71 (Anschlussstelle Erfurt-Stotternheim) erlaubt schnelle Wege in Richtung Schweinfurt/Sangerhausen sowie zum Erfurter Kreuz (A4). Das Stadtzentrum Erfurts ist über die gut ausgebaute Landstraße in etwa 10-15 Autominuten erreichbar. Das Objekt befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnlage, die geprägt ist von gepflegten Einfamilienhäusern und einer freundlichen Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines grünen Rückzugsortes, ohne auf die Annehmlichkeiten und die Energie der Landeshauptstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Hinweis: Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen. Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit (ca. 2 Jahre) weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten. Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend