Gemütliches 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Gera

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf **ca. 40,2 m² Wohnfläche** den idealen Rückzugsort für Singles. Das Haus wurde **Mitte der 90er Jahre saniert**, was für einen soliden Zustand spricht. Die Wohnung verfügt über einen praktischen **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer **Zentralheizungsanlage** ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Fenster sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz bei. Die offene Wohnküche (1+kk) ist modern und funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 40,2 m² * Zimmer: 1 (Studio) * Kellerraum vorhanden * Zentralheizung * Baujahr des Gebäudes: ca. 1930 (Gebäudehülle) * Sanierung des Mehrfamilienhauses: Mitte der 90er Jahre * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 136,7 kWh/(m²a), Gas, gültig bis 20.02.2028

Die Wohnung befindet sich im beliebten Geraer Stadtteil Zwötzen. Die **Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** ist hervorragend – die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, ein Kindergarten, eine Schule, die Poliklinik sowie eine Apotheke sind ebenfalls **in unmittelbarer Nähe** und decken den täglichen Bedarf ab. Die Lage kombiniert städtisches Leben mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.