Historisches Ensemble mit Neubau in Erfurts bester Innenstadtlage

Dieses attraktive Immobilienensemble in **bester Innenstadtlage von Erfurt** vereint einen charmanten Altbau mit einem modernen Neubau. Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, ein wertstabiles Bestandsobjekt in einer der gefragtesten Lagen der Stadt zu erwerben. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und modernem Nutzungskonzept macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Das Ensemble umfasst insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten und zwei Ladenlokale im Erdgeschoss des Altbaus. Der Neubau ergänzt das Angebot um eine weitere großzügige Gewerbeeinheit, die sich über drei Etagen erstreckt und über eine Anlieferzone sowie einen Fahrstuhl verfügt. Eine der Wohneinheiten im 1. Obergeschoss besticht durch eine **außergewöhnlich große Terrasse**, während die Wohnung im 2. Obergeschoss **umfangreich modernisiert** wurde. Die Gewerbeeinheiten im Altbau sind solide vermietet, ebenso wie die Wohneinheiten im Neubau, was eine attraktive Rendite sichert.

**Ausstattung** * Zwei moderne Ladeneinheiten im Erdgeschoss des Altbaus (vermietet) * Großzügige Gewerbeeinheit im Neubau über 3 Etagen mit Lagerfläche im UG * Integriertes Treppenhaussystem * **Fahrstuhl** und Anlieferzone für die Gewerbeeinheit im Neubau * **Drei Wohneinheiten** mit attraktiven Größen * Eine Wohnung mit **außergewöhnlich großer Terrasse** * Aufwendig renovierte und modernisierte Einheiten

**Lage** Das Objekt besticht durch seine zentrale Mikrolage im Herzen Erfurts. Die unmittelbare Nähe zu Fußgängerzonen, Gastronomie, Banken, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sorgt für einen stetigen Publikumsstrom und sichert den gewerblichen Mietern eine stabile Kundenbasis. Für die Wohnflächen entsteht durch die zentrale, zugleich ruhige Lage ein besonders attraktives Wohnumfeld mit anhaltend hoher Nachfrage. Öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die innerstädtische Position garantiert langfristige Stabilität und Potenzial zur Wertsteigerung.