Sanierte Souterrain-Einheit in Hamburg-Eppendorf mit vielseitigem Nutzungspotenzial

Diese umfassend sanierte Souterrain-Einheit in **Hamburg-Eppendorf** bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungskonzept und moderne Ausstattungsdetails. Mit einem eigenen Zugang über den ruhigen Hinterhof und der Möglichkeit zur separaten Nutzung als Büro oder für Kurzzeitvermietungen, ist diese Immobilie ideal für Eigennutzer, Freiberufler und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Einheit befindet sich in zentraler Lage des begehrten Stadtteils Eppendorf und überzeugt durch ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist genehmigt, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet: als stilvolles Zuhause, attraktive Kapitalanlage, für möblierte oder Kurzzeitvermietung oder als repräsentatives Büro.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung ist durchdacht: Ein großzügiger Hauptbereich mit Zugang zum Hinterhofeingang eignet sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein weiteres Zimmer mit Bad en Suite dient als komfortables Schlafzimmer. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden und verfügt ebenfalls über eine eigene Dusche. Die separate Küche ist gut geschnitten, und ein Gäste-WC ist bequem vom Flur aus erreichbar.

**Ausstattung** Die Einheit wurde umfassend saniert, inklusive erneuertem Estrich, Elektrik und Wasserleitungen. Eine moderne **Gasetagenheizung** sorgt für Wärme. Hochwertige **Laminat-Langdielen** und indirekte Beleuchtung hinter Stuckleisten schaffen eine elegante Atmosphäre. Die Bäder sind mit **großformatigen Marmorfliesen** ausgestattet.

**Lage** Hamburg-Eppendorf zählt zu den begehrtesten Stadtteilen und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Stil und Stadtnähe mit exzellenter Infrastruktur, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen.