Wohnung zum Kauf

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohneinheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 in Straubing. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 18 Einheiten und präsentiert sich in einem ordentlichen sowie gut verwalteten Zustand. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss auf der linken Seite und überzeugt durch ihre angenehme Lage innerhalb des Hauses. Ein wichtiger Modernisierungsschritt wurde im Jahr 2020 durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde erneuert und auf eine zeitgemäße Versorgung mit Erdgas E umgestellt. Dies trägt zu einer zuverlässigen und effizienten Wärmeversorgung des Gebäudes bei. Ebenfalls wurden im gesamten Gebäude die Wasserleistungen erneuert. Die gesamte Wohnanlage wird professionell durch die Hausverwaltung Kränzel GmbH betreut, was sich in einem gepflegten Gesamtbild sowie in einer stabilen und soliden Instandhaltungsrücklage widerspiegelt. Dies bietet Eigentümern und Investoren zusätzliche Sicherheit und Planungskomfort. Zur Wohnung gehört außerdem der Stellplatz C, der bequemes und stressfreies Parken direkt am Objekt ermöglicht. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit nachhaltiger Verwaltung und guten Rahmenbedingungen - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Herzen von Straubing. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbanem Leben, angenehmer Ruhe und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Straubinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Das Stadtbild ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen und einer lebendigen Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt sowie zum Straubinger Bahnhof. Von dort bestehen gute Anbindungen in Richtung Regensburg, Passau und München. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die nahegelegene Donau mit ihren Spazier- und Radwegen lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Darüber hinaus bieten Parks und Grünanlagen in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Abschalten vom Alltag. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine zügige Anbindung an die Bundesstraßen B8 und B20 sowie an die Autobahn A3, wodurch auch Pendler von dieser Lage profitieren. Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung besticht durch eine moderne Innenausstattung, die im Zuge einer Renovierung aktualisiert wurde. Zur Ausstattung gehören hochwertige Korkböden in Holzoptik in Wohn-/Schlafzimmer und Fließen in Küche und Flur, eine Einbauküche mit Elektrogeräten (inkl. Waschmaschine und Geschirrspüler) sowie ein hochwertig modernisiertes Badezimmer mit Eckbadewanne und modernen Sanitärobjekten. Ein Balkon mit Sichtschutz ist ebenfalls vorhanden. Besichtigungen sind bereits möglich, der Verkauf erfolgt jedoch frühestens ab Mitte September. Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Objekt im Rahmen eines Alleinauftrags präsentieren zu dürfen. Besichtigung sind auch kurzfristig möglich. Für weitere Informationen und eine Anfrage bitten wir Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten (inklusive Anschrift und Telefonnummer) über unser Online-Formular zu hinterlassen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf den Vorgaben unserer Auftraggeber basieren und daher freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität sind. Ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten. Jegliche Weitergabe der Unterlagen an Dritte ohne unsere vorherige Zustimmung kann Schadenersatzansprüche nach sich ziehen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Gesamtverkaufspreises (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig wird, zahlbar nach Zustandekommen des Notarvertrages. Unsere Vertragsbedingungen sowie die allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für dieses Angebot. Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem exklusiven Immobilienangebot. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung. Es gelten unserer AGB´s die Sie im Impressum auf unserer Hompage finden. Hier der Link: https://www.birk-partner.de/fileadmin/user\_upload/AGB\_BP\_Immobilien\_\_1\_.pdf Stichworte Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 2.82, Distanz zur Realschule: 1.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.43, Distanz zum Gymnasium: 0.10, Distanz zum Flughafen: 108.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.47, Distanz zur Autobahn: 12.22, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.39, Distanz zur Hauptschule: 1.88