Erstbezug nach Kernsanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Passau

Willkommen in dieser **erstklassig sanierten 3-Zimmer-Wohnung** in Passau, die ab 2026 als Erstbezug zur Vermietung steht. Auf ca. **105 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Komfort mit stilvoller Architektur verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige offene Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der durch seine Helligkeit und moderne Ausstattung besticht. Die **hochwertige Einbauküche** ist bereits im Mietangebot enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Entfaltung. Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zum **erweiterten Wohnraum auf dem Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche * Separates Schlafzimmer und Arbeitszimmer * Modernes Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Praktischer Abstellraum * Balkon * Hochwertige Raffstore-Anlage * Außenstellplatz optional anmietbar (50€/Monat)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im Stadtteil St. Nikola, in unmittelbarer Nähe zur Passauer Altstadt und der Universität. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem guten Stadtbusnetz und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer lebendigen Universitätsstadt mit guter Anbindung.