Charmantes 2-Ebenen-Studio mit Garten in München

Willkommen in diesem einzigartigen Studio-Apartment, das sich über zwei Ebenen erstreckt und durch einen eigenen kleinen Gartenanteil sowie einen großzügigen Hobbyraum besticht. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Eckhaus mit nur zwei Parteien, was für eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre sorgt. **Die Wohnfläche beträgt 65,8 m²** und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen viel Platz und Flexibilität. **Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet**, die für wohlige Wärme sorgt. Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnraum kann ebenfalls genutzt werden und trägt zur behaglichen Atmosphäre bei.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und sonnige Wohnraum mit **Süd-West-Ausrichtung**, der direkten Zugang zu einer sonnigen Terrasse nach Westen und dem kleinen, privaten Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche kann nach Absprache abgelöst werden. Das Badezimmer, das Platz für eine Waschmaschine bietet, ist vom Flur aus zugänglich. Ein separates WC befindet sich im Untergeschoss. Der Hobbyraum im Untergeschoss, ausgestattet mit geschmackvollen Terracotta-Fliesen, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbywerkstatt.

**Besondere Merkmale:** * Studio-Apartment über zwei Ebenen * Eigener Gartenanteil und Terrasse * Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss * Fußbodenheizung und Kachelofen * Ruhige Lage in gepflegtem 2-Parteien-Haus

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohngegend von Obersendling, zwischen dem Südpark und dem Isar Hochufer. **Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Fitness-Center sind fußläufig erreichbar. Für die Naherholung bieten sich der Südpark, der Forstenrieder Park sowie die Isarauen an. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Die Autobahn A95 ist schnell erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn (U3) sowie Metro- und Stadtbusse sind nur wenige Gehminuten entfernt.