Attraktives Studio in München: Kapitalanlage oder Eigenheim

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung (1+kk) in München bietet auf ca. **28 m²** Wohnfläche eine clevere Raumnutzung und befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973**.

Die Wohnung präsentiert sich **vollmöbliert** und verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Süd-West-Ausrichtung**, die einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Vollmöbliert * Loggia mit Süd-West-Ausrichtung * Integrierte Küche * Badezimmer * Kellerabteil * Wasch- und Trockenräume * Fahrradraum * Aufzug im Gebäude

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in München-Au-Haidhausen, nahe dem Isarhochufer und der lebendigen Rosenheimer Straße. Die Nähe zur Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Restaurants hervorragend abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank des nahegelegenen S-Bahnhofs Rosenheimer Platz ausgezeichnet, die Münchner Innenstadt ist schnell erreichbar.

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück, der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 1.000,89 EUR. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 23 Jahre. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine kompakte und gut gelegene Stadtwohnung suchen.