Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in München-Neuperlach

Diese freundliche und zentral gelegene **2-Zimmer-Wohnung** in München-Neuperlach, Baujahr 1975, bietet auf ca. **49,10 m² Wohnfläche** ein einladendes Wohngefühl.

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes besticht durch eine gelungene Grundrissgestaltung mit Diele, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Küche mit Fenster.

**Besonderes Highlight ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Loggia**, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie hier die Abendsonne und erweitern Sie Ihren Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen.

Zur Wohnung gehören ein **praktisches Kellerabteil** und ein **Außenstellplatz**. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels fossiler Fernwärme (Energieverbrauchskennwert 117,80 kWh/(m²*a)). Das Hausgeld beträgt monatlich **282,00 €** (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage), die umlagefähigen Nebenkosten ca. 128,86 €.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und zugleich gefragten Wohnlage in Neuperlach. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn-Station "Neuperlach Zentrum" ca. 12 Gehminuten) und das Straßennetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten (Ostpark, Truderinger Wald) sind schnell erreichbar.