Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung wurde im Frühjahr 2024 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude mit nur 11 Einheiten aus dem Jahr 1983.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über einen idyllischen, begrünten Innenhof erreichbar. Sie betreten die Wohnung über einen stilvollen Eingangsbereich mit offener Küche und hellem Fliesenboden. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden, verglasten Fensterfront im Wintergarten-Stil. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet Blick ins Grüne.

Das moderne, belüftete Badezimmer verfügt über eine Rainshower-Dusche. Praktischer Stauraum findet sich in einer Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Edles Eichen-Fischgrätparkett und eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

**Highlights:** * Frisch modernisiert (2024) * Zentrale und dennoch ruhige Lage * Wintergarten-ähnliche Fensterfront * Hochwertiges Parkett und Fußbodenheizung * Kellerabteil inklusive

**Ausstattung:** * 2 Zimmer, 1. OG * ca. 55 m² Wohnfläche * Offene Küche * Modernes Bad mit Rainshower * Fischgrätparkett * Fußbodenheizung * Abstellkammer mit Anschlüssen * Kellerabteil * Fahrradabstellmöglichkeit (Tiefgarage/Innenhof)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in München, nur eine Gehminute vom Viktualienmarkt entfernt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum (ca. 5 Min. zum Marienplatz) ist die Wohnung dank der Lage im Rückgebäude absolut ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Isar und der Englische Garten laden zur Erholung ein. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn Marienplatz, Isartor) sowie die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und des Flughafens runden das attraktive Angebot ab.