Sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg mit Potenzial

Entdecken Sie diese einzigartige Gelegenheit in Augsburg Hochzoll: eine ** energetisch sanierte Anlage** mit einer vielseitig nutzbaren 4-Zimmer-Wohnung, die tatsächlich aus zwei separaten Einheiten besteht. Die Anlage wird im Jahr 2026 umfassend saniert, wobei der Verkäufer die Kosten vollständig übernimmt. Dies beinhaltet die Dämmung des Daches, der Fassade und der Kellerdecke sowie den Austausch der Fenster und weitere äußere Erneuerungen.

Die Wohnung selbst wurde bereits saniert und bietet durch ihre Aufteilung als 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad und ein angeschlossenes Appartement (nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Abstellraum) mit eigenem Bad vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Rechtlich sind die Einheiten noch getrennt, was Ihnen Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung ermöglicht – ob als geräumige Familienwohnung, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Wichtige Highlights:** * **Energetische Sanierung der Anlage 2026** (Kosten trägt Verkäufer) * **Flexible Nutzung** als 4-Zimmer-Wohnung oder zwei separate Einheiten * **Saniertes Badezimmer** im Hauptteil, gepflegtes Bad im Appartement * **Gasheizung** (erneuert 2008), Umstellung auf Wärmepumpe geplant * **Attraktive Lage** in Augsburg Hochzoll

Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 wird voraussichtlich 2028 auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe umgestellt, finanziert aus Rücklagen ohne Sonderumlage. Genießen Sie die Vorteile einer modernisierten Wohnanlage in einer begehrten Lage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hochzoll in Augsburg. Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet halbstündliche Verbindungen nach München und stündliche nach Ingolstadt. Straßenbahnen und Buslinien sorgen für eine exzellente Nahverkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Kuhsee sind fußläufig erreichbar. Augsburg selbst ist ein bedeutendes Wirtschaftszentrum mit einem reichen kulturellen Angebot.