Villa Ruckerlberg

**Villa in begehrter Grazer Lage, Ruckerlberg**

Die Villa stammt aus dem 19. Jhdt. und befindet sich in einer sehr beliebten Grazer Wohngegend, am Ruckerlberg, auf einem Grundstück mit ca. 718 m2. Grün- und Ruhelage verbindet sich mit dem Vorteil in wenigen Fahrminuten die Innenstadt samt Nahversorgern, sowie auch Schulen und Universitäten rasch zu erreichen. Mit Liebe vergrößert und immer wieder modernisiert, bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz.

Über das Gartengeschoß gelangt man einerseits in die Diele, sowie in den Keller und in die Garage.

Über einige Stufen gelangt man ins Hochparterre, hier finden auf 128 m2 vier großzügige Räume, eine Küche (eingerichtet mit allen Geräten), ein Bad (Badewanne), ein Abstellraum und ein WC Platz. Sowohl Küche als auch ein weiteres Zimmer verfügen über Balkone.

Das ausgebaute Dachgeschoß (im Ausmaß von ca. 81 m2)  besteht aus 2 sehr großen Schlafräumen - beide mit Zugang auf eine Terrasse - und einem Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Liegenschaft ist unterkellert, die Garage hat ein Ausmaß von ca. 40 m2.

**Miete inkl. gesetzlicher Abgaben                              EUR  2.000,--**

**Betriebskosten à conto                                             EUR     390,--**

 zzgl. Heizung (Luft-Wärme-Pumpe) und Strom

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.