Erstbezug-Traum: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Garten!

Willkommen in dieser exklusiven **Neubau-Erdgeschosswohnung** in einem modernen Zweifamilienhaus in Itzehoe. Diese **barrierefreie** Wohnung besticht durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und einen eigenen Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von **98 m²** und einer modernen Bauweise bietet sie höchsten Wohnkomfort.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über eine freundliche Diele, die alle Räume verbindet. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete **Wohn- und Essbereich mit offener Küche**, von dem Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Ihrem privaten Garten haben. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschtisch und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale** * **Erstbezug** nach Neubau * **Barrierefreier Zugang** und stufenloser Wohnkomfort * Hochwertige Bodenbeläge und erhöhte Decken * Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage * Eigener Gartenanteil und überdachte Terrasse * **Stellplatz** direkt am Haus

**Lage in Itzehoe** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Itzehoe mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) und die Nähe zur A23 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Genießen Sie die Lebensqualität der charmanten Stadt mit ihren Freizeitmöglichkeiten und Grünanlagen.

Diese Wohnung ist ideal für alle Generationen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine gute Lage legen.