Erstbezugswohnung in Syke: Modernes Wohnen mit Garten & Terrasse!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 2023 und bezugsfertig ab dem **01.07.2026**. Auf großzügigen **ca. 79 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, das höchsten Wohnkomfort verspricht. Die Wohnung besticht durch ihren **Erstbezug-Charakter** und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück bildet der helle und geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **eigenen Terrasse und einem Gartenteil**, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Küche ist separat angeordnet und kann optional mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten übernommen werden. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen.

**Zusätzlicher Komfort und Features** Zusätzlichen Stauraum bietet ein **abschließbarer Raum im Dachgeschoss mit ca. 17 m² Nutzfläche**. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf **Barrierefreiheit** und ebenerdiges Wohnen legen. Ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

**Attraktive Lage in Syke** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld in Syke-Barrien. Die **Nahversorgung** mit Supermärkten ist gut gewährleistet. Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 300 m, Bahnhof ca. 1 km) und die gute Erreichbarkeit überregionaler Verkehrsachsen sowie des Flughafens Bremen runden das attraktive Angebot ab.

**Energieeffizienz** Das Objekt verfügt über einen Energieausweis mit einer **Energieeffizienzklasse A+** und einem geringen Endenergiebedarf von 16,10 kWh/(m²*a). Als wesentlicher Energieträger dient eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.