Erstbezug-Wohnung in Pentling: Modernes Wohnen mit Weitblick

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, gelegen im begehrten Pentling. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine **unverbaubare Weitsicht**, die ein besonderes Wohnambiente schafft.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, darunter ein großer, heller Koch- und Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Abstellraum oder Homeoffice genutzt werden kann. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen freien Blick ins Grüne. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Eine Einbauküche ist optional nachrüstbar.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach Neubau * **3 Zimmer** auf ca. **85 m²** Wohnfläche * **Unverbaubare Aussicht** ins Grüne * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * **Hausmeister**-Service * Beheizung über Fernwärme (angenommen, da nicht explizit genannt, aber typisch für Neubau)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Pentling, mit **hervorragender Anbindung** an Regensburg (wenige Autominuten). Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Autobahn A93 und zur B16 macht die Lage zudem attraktiv für Pendler. Genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe.

**Mietübersicht** Kaltmiete: 1.275 € Stellplatzmiete: 150 € Nebenkostenvorauszahlung: 235 € Gesamtmiete: **1.660 € warm** Verfügbar ab sofort.