Erstbezug-Wohnung in Lingen: Modern, Effizient, Bequem

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im beliebten Lingen (Schepsdorf an der Ems), die höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses, das dem **KfW 55EE Standard** entspricht. Dies garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch dauerhaft niedrige Nebenkosten durch eine hervorragende Dämmung, dreifach verglaste Fenster und eine moderne Heiz- und Lüftungstechnik.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Von der **Terrasse** aus können Sie die Sonne genießen.

**Besondere Merkmale**: * Neubau-Erstbezug * KfW 55EE Standard für höchste Energieeffizienz * Ca. 86 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Schlafzimmer) * Tageslichtbad und Gäste-WC * Terrasse * Optional: Einbauküche (60 €/Monat) * Optional: Tiefgaragenstellplatz (60 €/Monat) * Niedrige Nebenkosten dank moderner Technik

**Lage & Infrastruktur**: Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten und gut angebundenen Wohnlage** in Lingen-Schepsdorf. Die Innenstadt von Lingen sowie die B70 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und der Bahnhof Lingen mit IC-Anbindung ist ideal für Pendler. Die Nähe zur Ems lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Lingen bietet zudem eine starke wirtschaftliche Infrastruktur mit Fokus auf erneuerbare Energien und Wasserstofftechnologie.