Neubau-Traum mit Bergblick in Kiefersfelden

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Haus "Oberaudorf", gelegen im charmanten Mühlbach bei Kiefersfelden. Diese **4-Zimmer-Wohnung** im Obergeschoss bietet auf ca. **96,9 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Wohnung besticht durch einen modernen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang auf eine **großzügige Loggia** mit **traumhaftem Bergblick** haben. Zwei geräumige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, ein separates Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot. **Zwei zugewiesene Parkplätze** und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.

**Besonderheiten:** * Barrierefreie Zugänge und ein **Aufzug** bis in die Wohnung * KfW 40 QNG Plus Standard für höchste Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für optimales Raumklima * Exzellenter Schallschutz und hochwertige, langlebige Materialien * Traumhafter Bergblick von der Loggia

**Lage:** Mühlbach, ein Ortsteil von Kiefersfelden, liegt idyllisch am Fuße des Kaisergebirges, nahe der Tiroler Grenze. Die Wohnung bietet eine **einmalige erhöhte Lage** mit Blick ins Tal, unweit des Luegsteinsees. Die Infrastruktur von Kiefersfelden und Oberaudorf mit Geschäften, Gastronomie, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist schnell erreichbar. Das Freizeitangebot ist herausragend, mit Wander-, Bike- und Skimöglichkeiten direkt vor der Haustür (Hocheckbahn Oberaudorf). Die Anbindung an die A93 ermöglicht schnelle Fahrten nach Rosenheim (ca. 35 Min.) oder Kufstein (ca. 10 Min.). Auch München ist in ca. einer Stunde erreichbar. Bahnhof Oberaudorf mit stündlichen Zügen nach Kufstein und Rosenheim.