Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in bester Nürnberger Lage

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Gebäudes in bester Nürnberger Lage. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Architektur** und eine **energieeffiziente Haustechnik**, die für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre sorgt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in allen Bereichen. Die Wohnung verfügt über **drei Zimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon**, was ein Gefühl von Weite und Licht schafft. Alle Fenster sind mit **elektrischen Aluminium-Jalousien** ausgestattet und verfügen über eine Dreifachverglasung für optimalen Wärme-, Schall- und Insektenschutz. Die Wände sind in nahezu Q4-Qualität verputzt und weiß gestrichen. Edle **Premium EPC-Vinylböden** in Eichenoptik mit passenden Sockelleisten sorgen für ein warmes und strapazierfähiges Wohngefühl.

Die Wohnung bietet **zwei luxuriös ausgestattete Bäder** – ein Hauptbad und ein separates Gäste-WC. Beide sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, bodengleichen Duschen und japanischen Dusch-WCs mit zahlreichen Komfortfunktionen wie beheiztem Sitz und Warmlufttrockner ausgestattet. Ein zusätzliches Dubai-Hygienesystem sorgt für höchste Ansprüche. Die Badmöbel umfassen LED-Spiegelschränke mit Steckdosen, moderne Waschtische und Unterschränke mit Soft-Close-Schubladen. Eine Gira Video-Türsprechanlage mit 7-Zoll-Touchdisplay und Smartphone-Steuerung bietet maximalen Komfort und Sicherheit.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer mit Balkonzugang** aus jedem Raum * **Großzügiger Balkon** (Fläche nicht spezifiziert) * **Zwei luxuriöse Bäder** mit japanischem Dusch-WC und Dubai-Hygienesystem * **Elektrische Jalousien** mit Smart-Home-Steuerung * **Dreifachverglasung** (Uw-Wert: 0,74 W/m²K) * **Fernwärmeheizung** mit Einzelraumregelung * **Hochwertige Bodenbeläge** (Premium EPC-Vinyl) * **Gira Video-Türsprechanlage** * **Option für ein 4. Zimmer** baulich vorbereitet

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage in Nürnberg** mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der Wöhrder See und das Südbad bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die Nürnberger Innenstadt ist schnell erreichbar.

**Daten:** * **Wohnfläche:** ca. 113 m² * **Zimmer:** 3 (Option auf 4) * **Verfügbar ab:** Nicht spezifiziert * **Kaufpreis:** 813.600 EUR * **Nebenkosten:** Nicht spezifiziert * **Baujahr:** Neubau