Exklusive Neubauwohnung mit großem Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Neubauwohnung** im 1. Obergeschoss, die modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet. Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Architektur** und eine **energieeffiziente Haustechnik**, die für eine helle und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Alle drei Zimmer – Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer – bieten einen direkten Zugang zum **großen Balkon**, der eine großzügige Fläche für Entspannung im Freien bietet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser Wohnung. Die Fenster verfügen über eine **Dreifachverglasung** und elektrische Aluminium-Jalousien, die per Smartphone oder Zeitsteuerung programmierbar sind. Die Innenwände und Decken sind in nahezu Q4-Qualität verputzt und weiß gestrichen. Als Bodenbelag wurde ein **strapazierfähiger und fußwarmer EPC-Vinylboden** in Eichenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur verlegt. Die extra hohen Innentüren (211 cm) unterstreichen das moderne und großzügige Raumgefühl.

Die Wohnung verfügt über ein **luxuriöses Badezimmer** und ein separates Gäste-WC, beide mit identischer High-End-Ausstattung. Dazu gehören Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen, LED-Spiegelschränke mit integrierten Steckdosen und moderne Waschtische. Ein besonderes Highlight sind die **japanischen Dusch-WCs** mit beheiztem Sitz, Warmlufttrockner und Fernbedienung sowie das zusätzliche Dubai-Hygienesystem zur Wasserreinigung.

Die Wohnung ist mit einer Gira Video-Türsprechanlage für maximalen Komfort und Sicherheit ausgestattet. Die Elektroinstallation ist im Gira-Design gehalten und bietet eine Vielzahl von Steckdosen, TV- und LAN-Anschlüssen in jedem Raum. Die Küche ist modern integriert und bietet Platz für eine großzügige Einbauküche. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltet und bietet die Option für ein viertes Zimmer, was die Wohnung ideal für Familien, Homeoffice oder als Kapitalanlage macht.

Die Lage in **Nürnberg** ist erstklassig: zentral, ruhig und mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie der Wöhrder See (ca. 2 km) und das Südbad (ca. 1 km) sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Nürnberger Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Diese Immobilie vereint **erstklassige Wohnqualität mit einer attraktiven Lage**.